WeWork – Варшава
Історія WeWork
Багато фахівців із галузі коворкінгів та сервісних офісів сказали б, що WeWork сформував правила функціонування коворкінгів у всьому світі. До його появи це були переважно низові ініціативи: від кількох до кількадесят людей кооперувалися у великому офісному просторі, який не могли б орендувати самостійно. Більшість рішень були «партизанськими» та зробленими кустарними методами. WeWork докорінно змінив цю парадигму, привнісши у сферу коворкінгів високий рівень професіоналізму. Компанія організувала простір професійно, часто якісніше, ніж у типових офісах класу А. Лаунж-зони та спільні простори проєктувалися на найвищому рівні із залученням провідних архітекторів. До сьогодні значну частину офісів проєктують виробники меблів (і зрозуміло, якими мотивами вони керуються під час планування). Створивши лише кілька локацій, WeWork блискавично привернув увагу найбільших світових інвесторів серед яких був, зокрема, SoftBank (інвестор Uber та Alibaba).
Інвестиції
У рекордні терміни він інвестував мільярди доларів у сам бізнес та його глобальну експансію. Завдяки цьому ми маємо змогу користуватися перевагами WeWork і в Польщі. У 2019 році WeWork готувався до виходу на біржу з колосальною оцінкою – 47 млрд доларів США. Однак котирування обвалилися одразу після оприлюднення фінансових звітів, які продемонстрували, що коворкінг-бізнес не був прибутковим. Фактично компанія спалювала більше коштів, ніж генерувала виручки. Засновника та генерального директора Адама Ньюмана головний інвестор усунув з посади, і контроль над компанією перейшов до SoftBank. Це ознаменувало кінець епохи коворкінгів WeWork, безлімітно фінансуємих японським фондом.
Спільнота у WeWork
WeWork пішов значно далі, ніж просто створення стильного й елегантного планування. Компанія запозичила й перенесла у першокласні офіси саме те, що колись давало душу й життя «партизанським» коворкінгам. Завдяки івентам, спрямованим на побудову нетворкінгу між резидентами, вона вигідно виділилася на тлі стандартних сервісних офісів, таких як Regus. Пиво, якісна кава та фруктова вода стали тими бонусами, якими учасники WeWork могли користуватися без додаткової оплати.
Офіси у WeWork
Офіси WeWork спроєктовані за всіма правилами ергономіки: дерев’яні столи, система кондиціонування, зручні крісла. Офісне освітлення тут найвищої якості. Завдяки великій кількості дорогого скла, що розділяє кабінети, зберігається відчуття приватності та забезпечується шумоізоляція. До того ж немає браку природного освітлення на робочому місці. Приватні кабінети не вирізняються надвеликою площею, проте це з лишком компенсується спільними зонами.
Дизайн WeWork
Дизайн просторів WeWork пройшов помітну трансформацію. На старті бренд вирізнявся яскраво вираженою індивідуальністю – це помітно за першими проєктами коворкінг-гіганта з їхньою цеглою та лофтовою естетикою. З часом цей стиль наблизився до того, що ми бачимо у Варшаві: проміжного варіанта між класичним корпоративним офісом та коворкінгом. Це нейтральна тональність, яку WeWork обрав після переорієнтації на корпоративних клієнтів, котрі зазвичай не схильні виходити за межі звичних консервативних стандартів.
Ціни WeWork – Варшава
Раніше вартість закріпленого робочого місця або кабінету можна було без зусиль переглянути прямо на сайті. Зараз це складніше: щоб отримати прайс, потрібно надіслати запит на комерційну пропозицію або особисто відвідати локацію. На перший погляд ціни видаються високими, проте відомо, що WeWork зіткнувся із серйозними фінансовими труднощами. Його засновника Адама Ньюмана було звільнено, а компанію викупив головний інвестор, адже тарифи так і не покривали операційних витрат.
Коворкінг: 800 – 1200 злотих
Фіксоване робоче місце: 1200 – 1500 злотих
Приватний офіс (ціна за особу): 1600 – 1800 злотих
Regus – Spaces – Варшава – Лодзь
Історія Regus
Regus є одним із найбільших, якщо не найбільшим оператором сервісних офісів у світі, який налічує понад 3 300 локацій (станом на березень 2020 року) у понад 120 країнах. Марк Діксон, засновник цього офісного гіганта, розпочав бізнес сервісних офісів у США у відповідь на потреби компаній, які: не бажали укладати довгострокові договори оренди через невизначеність щодо темпів росту команд і потребували гнучкості у збільшенні чи зменшенні площ; шукали робочі простори для віддалених співробітників; прагнули швидко й без клопоту запустити офіс без тривалих ремонтів та операційної логістики. У 2003 році Regus пройшов процедуру банкрутства та реструктуризації, після чого врахував ризики, пов’язані з розривом між короткими договорами для клієнтів і довгостроковими зобов’язаннями перед девелоперами та власниками будівель.
Regus проти WeWork
На тлі зростання популярності WeWork компанія Regus опинилася в його тіні. Хоча за масштабами та ринковим впливом вона значно перевершувала WeWork, оцінка Regus / IWG у певний момент становила лише 5% від вартості WeWork. Інвестори вважали, що локації Regus не викликають емоцій, а люди працюють там скоріше «з примусу», ніж «за винагороду». Попри те що Regus генерував прибуток (невеликий, але зі стабільним позитивним грошовим потоком), ринкового ажіотажу навколо бізнесу не було. Щоб змінити ситуацію, оператор запустив новий бренд Spaces, який намагався відтворити естетику, дизайн та філософію WeWork. Оцінки успіху Spaces різняться, проте на світовому ринку цей бренд усе ще асоціюється з Regus і зазнає впливу так званого «дисконту Regus».
Спільнота у Regus та Spaces
Regus історично орієнтувався на корпоративних замовників і практично не займався розбудовою ком’юніті. Цей тренд розвернувся лише зі створенням бренду Spaces. Тут, подібно до WeWork, регулярно проходять заходи, зустрічі та воркшопи для налагодження зв’язків між резидентами.
Офіси Regus
Офіси Regus суттєво різняться залежно від конкретної адреси. Під час активної експансії мережа не висувала жорстких єдиних вимог до архітектури будівель чи планування. Якщо певні коворкінг-бренди легко пізнати за фірмовим інтер’єром, то локації Regus бувають дуже контрастними: від оригінальних рішень (наприклад, лодзький Regus на вул. Сенкевича біля Galeria Łódzka) до сірих просторів у стилі втомленої корпоративної Америки. Водночас офіси Spaces більше схожі на WeWork: ключовий акцент там зроблено на дизайні спільної зони, де резиденти можуть перепочити, поспілкуватися або попрацювати в динамічній атмосфері. У Regus встановлені зручні презентабельні робочі крісла. На відміну від WeWork, Spaces рідше використовує масив натурального дерева в кабінетах – найімовірніше, з міркувань практичності та витрат на експлуатацію.
Дизайн у Regus
Проєкти та інтер’єри Regus здебільшого акуратні й коректні, але позбавлені виразної унікальності. Regus намагається виділятися, проте, за словами оглядачів ринку нерухомості, «його ДНК залишається» консервативним. Spaces докладає зусиль, щоб відійти від цієї традиційності Regus – однак, оскільки це та сама материнська компанія, чимало базових корпоративних рішень неминуче дублюються.
Ціни на офіси в Regus
Вартість офісу в Regus варіюється так само, як і в інших операторів сервісних площ, залежно від обраного тарифного плану. Проте в Regus клієнти часто стикаються з додатковими платежами, які стають несподіванкою, – дехто вважає, що саме це дозволяє IWG / Regus залишатися прибутковими, поки WeWork та інші гравці спалюють інвесторський капітал.
Орієнтовні ціни залежать від конкретної локації, але базовий діапазон виглядає так:
Коворкінг: 800 – 1200 злотих
Фіксоване робоче місце: 1200 – 1500 злотих
Приватний офіс (ціна за особу): 1600 – 1800 злотих
Mindspace – Варшава
Історія Mindspace
Офіси біля комплексу Hala Koszyki, відомі багатьом як Mindspace, вражають кожного надзвичайно стильним інтер’єром. Одразу виникає відчуття затишку, як удома: килими, дизайнерські крісла. Компанія Mindspace родом із Тель-Авіва. Її засновники Дан Закаї та Йотам Альрой розпочали бізнес у 2014 році, бувши знайомими з Адамом Ньюманом (засновником WeWork) і плануючи стати франчайзі WeWork в Ізраїлі. Оскільки вони не отримали згоди від коворкінг-гіганта, то запустили власний бренд, який згодом став серйозним конкурентом WeWork у спільних регіонах присутності. Mindspace має значно менші фінансові ресурси, через що його зростання повільніше та залежить від виходу локацій на рівень прибутковості.
Пропозиція офісів
Mindspace пропонує у своїй лінійці приватні офіси, закріплені робочі місця та формат open space.
Co:spot – Лодзь
Історія Co:spot
Простір Co:spot був заснований у центрі Лодзі на вулиці Zachodnia 70 у 2018 році. Перша команда, яка керувала Co:spot, складалася з амбітних людей, яким бракувало в Лодзі цікавого місця, де компанії на етапі швидкого зростання могли б разом мотивувати одна одну для досягнення успіху. Радослав Швуґер після створення простору Piotrkowska 217 розпочав активну роботу з Лідою Поплавською над створенням атмосфери та місця, перебування в якому надихало б команди компаній-резидентів Co:spot. Завдяки солідному досвіду у сфері нерухомості, реалізації нових проєктів і розбудові спільнот, а також вагомій фінансовій підтримці, Co:spot відкрився на 4-му поверсі офісної будівлі Zachodnia Office, розташованої між вулицями Пьотрковською, Заходньою та торговельно-розважальним центром Manufaktura. Перші події в центрі Лодзі почали проходити регулярно, і спільнота стрімко розвивалася. У 2019 році додаткова площа була відкрита для потреб уже найбільшого бізнес-ком’юніті в Лодзі. Co:spot вражає не лише своїм дизайном, а й атмосферою, яка панує між Co:spotовцями.
Спільнота в Co:spot
Ком’юніті Co:spot дуже різноманітне за напрямами бізнесу. Тут працюють дизайнери, програмісти та IT-фахівці, агентства нерухомості, розробники мобільних застосунків, логісти, спеціалісти з інтернет-медіа та маркетингу. Усі вони формують живу спільноту, яка об’єднується на щочетвергових спільних сніданках і зустрічах за горнятком запашної кави.
Офіси в Co:spot
Офіси в Co:spot спроєктовані з акцентом на комфорт та ефективність роботи. Вони облаштовані дерев’яними столами й ергономічними кріслами. Більшість кабінетів мають доступ до природного денного світла, що безпосередньо впливає на продуктивність працівників. Крім того, скляні перегородки між кабінетами виконані зі звукоізоляційного матеріалу, який приглушує шум і дає змогу працювати в тиші та максимальній концентрації.
Дизайн Co:spot
Своєю естетикою Co:spot помітно вирізняється з-поміж інших коворкінгів у регіоні. В інтер’єрі домінують натуральне дерево та скло, що додає затишку просторим кімнатам із легким натяком на брутальність. Шкіряні дивани, які органічно доповнюють загальний ансамбль, а також тепле світло підвісних люстр і неонових літер створюють домашній затишок.
Ціни в Co:spot
Коворкінг – 390 злотих
Фіксоване робоче місце: – 690 злотих
Приватний офіс – від 770 злотих/особа
Brain Embassy – Варшава
Історія Brain Embassy
Коворкінг Brain Embassy відкрився у 2016 році під пильним наглядом архітекторів із бюро Trzop Architekci. Це була інвестиція та концепція компанії Adgar Poland, яка прагнула перенести на польський ринок передові офісні стандарти. Засновники ставили за мету зібрати під одним дахом представників різних галузей, культур і професій та об’єднати їх, стимулюючи генерацію нових ідей, креативність і народження міцної спільноти серед раніше незнайомих між собою людей.
Офіси в Brain Embassy
Офіси укомплектовані дерев’яними робочими столами та зручними кріслами, чий дизайн органічно вписується в загальну концепцію – стриману й водночас дуже комфортну.
Дизайн у Brain Embassy
Простори Brain Embassy мають сучасний і злегка індустріальний характер: він поєднує в собі легку лофтову суворість і водночас позбавляє відчуття зайвого офіціозу. Інтер’єрні рішення доволі еклектичні, адже завданням було створити простір, де кожен знайде куточок собі до смаку.
Спільнота в офісах у Варшаві
Головною ідеєю коворкінгу було формування спільноти, яка сама визначає вектор свого розвитку, а також те, з ким і коли комфортно працювати. Учасники спільноти Brainers зустрічаються за кавою, обідають разом на спільній кухні або відпочивають у кімнатах релаксу чи медитації.
Ціни в Brain Embassy
На сайті представлені тарифні пакети, які чітко розмежовують опції для кожного рівня вартості:
Коворкінг з обмеженим доступом – 300 злотих
Open Space 24/7 – 700 злотих
Приватний офіс – індивідуальний розрахунок
Корпоративний план – 1250 злотих
